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        政策層出迭見!10個關鍵詞盤點2023年樓市

          原標題:

          10個關鍵詞盤點2023年樓市

          政策層出迭見 樓市期待春來

          2023年許多地產人都在感慨行業不易,感悟奮斗生活;赝^去的一年,惠州樓市有“外地客回歸小陽春再現”的高光時刻,也有“成交回落以價換量”的低谷時期。這一年,房地產行業經受重重考驗,緩筑底、慢復蘇,但步步擴圍、層層遞進的樓市利好政策給了行業應對挑戰的底氣。作為時代的記錄者,我們聚焦行業變革,盤點熱點事件,與您一同見證惠州樓市的成長。2023年都有哪些樓市大事?今天一起回眸。

          購房者在了解樓盤情況。 東江時報記者周楠 攝

          01

          關鍵詞 利率下調

          住房信貸調整降低置業成本

          2023年一開年,惠州房地產市場便迎來利好。1月18日起,惠州實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。2月2日,在惠銀行機構迅速跟進落實該項措施,惠州首套房貸利率從此前的4.1%降至最低3.8%。

          6月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:5年期以上LPR由4.3%降至4.2%;葜菔滋追抠J利率由此降至3.7%并維持至今,二套房貸利率則從4.9%調整為4.8%。

          8月31日,央行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》;葜荻鬃》康纳虡I貸款利率隨即調整為4.4%。歷經數次調整后,惠州首套房貸利率從4.1%降至3.7%,二套房貸利率從4.9%降至4.4%。

          值得關注的是,9月25日起,存量首套房貸利率正式下調。據多位在2018年到2021年高利率買房的業主反映,他們的月供減少了400-900元不等。

          對房地產市場而言,降息最大的效應就是降低月供成本。從近兩年來5年期LPR下降的效應來看,降息對商品房的銷售有促進作用;葜葙Y深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示,降息對于房地產市場有一定的拉動作用,特別對于剛需購房客戶,貸款成本有所下降,能提升他們的置業意愿。

          02

          關鍵詞 限售“三改一”

          限售“松綁”增強市場流動性

          2023年2月16日,惠州市人民政府辦公室印發實施《惠州市人民政府辦公室關于優化房地產調控政策的通知》,提出惠州商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

          對于限售時限下調,惠州樓市業內人士普遍看好,認為限售年限從3年縮短至1年,有助于剛性和改善性住房消費需求釋放,增強市場流動性,促進新房和二手房市場良性循環。易居研究院研究總監嚴躍進認為,惠州將3年限售期調整為1年,客觀上是因為房地產市場的基本面發生了變化,助力激活合理住房消費。

          03

          關鍵詞 “小陽春”

          積極政策推動樓市進入復蘇通道

          2023年一季度,在積極政策的有效作用之下,惠州樓市迎來“小陽春”。春節過后的連續幾周,惠州樓市暖意明顯。據惠州中原地產統計數據,3月惠州(四區三縣)新建商品住宅網簽7851套,創下自2021年7月份以來的新高。時間跨度拉長至一季度,該機構數據顯示,2023年1~3月全市新建商品住宅網簽套數為16140套,網簽面積為174萬平方米,網簽面積環比上升11.35%,同比上升68.05%,網簽市場表現創下階段性新高。

          2023年一季度,在經濟逐步復蘇、行業利好政策持續輸出的共同作用下,此前被壓抑的剛需及改善性購房需求得以充分釋放,惠州新房市場再現“小陽春”。

          04

          關鍵詞 行業自律

          行業發起倡議打造健康市場環境

          展!被葜菔蟹康禺a業協會會長黃新華表示,行業企業應嚴格遵守行業規范要求,自覺規范經營行為,維護消費者合法權益和市場交易秩序,促進行業持續健康發展。

          為進一步維護惠州房地產市場秩序,5月份,惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會先后發布了《惠州市房地產行業文明誠信經營倡議書》《關于規范房地產中介行業經營行為的鄭重提示》,呼吁行業企業、機構和從業人員不提供、不參與“首付貸”“0首付”“返首付”“首付分期”等違規銷售行為,倡導行業加強自律,營造和諧健康的房地產市場環境。

          “惠州樓市穩健發展環境來之不易,各企業應公平競爭,誠信經營,共同維護我市房地產市場的平穩、健康發

          05

          關鍵詞 三年21萬套

          縮減新房供應量為庫存“瘦身”

          2023年8月9日,由惠州市住房和城鄉建設局牽頭編制的《惠州市住房發展規劃(2023—2025年)》公開征求意見。該《意見稿》結合惠州市經濟社會發展實際,明確2023~2025年惠州市批準預售新建商品住房21萬套左右。

          惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為,前幾年惠州供地太多,導致樓市存在庫存壓力。而《意見稿》明確縮減今后三年的新房供應量,將讓惠州樓市整體庫存“瘦身”,有利于房地產市場的復蘇。

          06

          關鍵詞 適應新形勢

          政策密集出臺促樓市健康發展

          2023年7月24日召開的中共中央政治局會議上,在談及房地產市場時,首次提出,適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

          隨后,一系列樓市利好政策密集出臺,有力提振市場信心,支撐樓市繼續向著健康穩定發展。中原地產研究院統計數據顯示,7月24日中共中央政治局會議后,各大部委和大城市密集表態,各地穩樓市調控政策加速發布,累計單月房地產調控政策達到了120次,達到了年內的最高點,也是最近多年來的最高點。不論是政策數量還是政策力度,都刷新了歷史紀錄。

          07

          關鍵詞 認房不認貸

          住房信貸政策調整釋放改善型需求

          2023年8月31日,惠州市府辦發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,官宣惠州正式實施“認房不認貸”政策。一個多月后,惠州市住房公積金管理中心發布《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》,惠州公積金貸款政策正式執行“認房不認貸”。

          “只認名下房產套數,貸款記錄則不再做限制,這對于改善型的剛需市民購房將是福音,為市民改善居住需求提供有力的幫扶,為市場注入活力!被葜菔蟹康禺a行業資深人士、富辰集團總經理王永祝介紹,通過政策的實施,滿足條件的購房市民首付成本將大幅降低、信貸利率也大幅降低,這也將有效地釋放市民改善性住房需求,推動市場平穩健康發展。

          08

          關鍵詞 廣汕鐵路

          高鐵開通推動更多人口流入惠州

          2023年9月26日,備受關注的廣汕鐵路正式開通。廣汕鐵路全長203.13公里,由西往東向,途經廣州、惠州、深汕特別合作區、汕尾4個市區,在惠州境內設置羅浮山、博羅、惠州南、惠東4個站點。

          交通基礎建設的提速,將對沿線區域的經濟發展起到助推作用,進而促進樓市發展;葜葜性瓚鹇匝芯恐行母呒壗浝砣~玉定認為,惠州作為人口流入城市,高鐵的開通將推動更多人口導入惠州,實現人口持續增長的態勢。同時,她也看好廣汕高鐵站點周邊區域房地產市場的發展。

          09

          關鍵詞 新13條

          13條樓市新規激發市場活力

          為促進惠州房地產市場平穩健康發展,9月22日,惠州市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市住房公積金管理中心聯合印發《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,提出加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優化房屋交易流程、開展住房團購活動、進一步完善商品房價格指導制度、優化預售資金監管、調整開發企業代繳住宅專項維修資金時間等13條措施,助力惠州更好適應房地產市場供求關系新形勢,充分提振房地產市場預期信心,激發市場主體活力。

          10

          關鍵詞 深圳都市圈

          惠州全域“入圈”對樓市形成強支撐

          2023年12月20日,廣東省人民政府印發《深圳都市圈發展規劃》,惠州定位為深圳都市圈“一主兩副一極四軸”的兩個副中心之一,全域納入深圳都市圈。根據規劃,到2030年,深圳都市圈綜合經濟實力躍上新的大臺階,優勢互補的區域發展格局基本形成,一體化合作機制基本建立,國際化水平顯著提升,初步建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。屆時,惠州整體發展能級也將得到進一步提升,為樓市發展提供重要支撐。

          惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為,惠州與深圳憑借地緣相鄰,早已形成了“生活圈”關系?梢灶A判,在深圳都市圈推動下,以及在交通和產業賦能下,惠州發展一定會提檔加速、越走越好,對樓市形成支撐。

          東江時報記者鄔玉婷

        編輯:李影君
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